底地 解決

底地は一般的な所有権の不動産と違い権利関係が複雑であること、法的な手続きなどが複雑であることから、底地の取引に精通した専門家でないと扱うのは難しい不動産です。地代が安い上に、相続税評価と市場価格が大きくかい離している底地。先祖代々保有し、苦労されている方にしかわからない「悩みの多い不動産」です。

「地代が安い」「相続税が気になる」「地代の交渉や、更新料や建替え承諾料をめぐり、借地権者とのトラブルが心配」「底地を売却したいけどどうしたらいいかわからない。地主さまの疑問、お悩みに親身にお答えします。底地や借地権に強い弊社が大切な財産である不動産の解決をお手伝いさせて頂きます。

共有不動産 解決

共有不動産とは、一つの不動産を複数の所有者で共有する不動産です。共有者全員の同意がないと自由に使えない、売却できないなど制約が多く、持分を売却したいと思いながらも悩み、いつか売りたい、解決したいとそのまま所有し続けている方が多いのではないでしょうか。他の共有者との事情をそのまま引き継ぎ、本来の不動産価値を再生する為に、持分の買取りを行っております。

再建築不可不動産

基本的に建築基準法の接道義務を果たしていない土地は再建築不可物件に該当いたします。接道義務というのは「幅4メートルの道路に土地が2メートル以上接している土地でないと住宅が建てることができない」というもので、建築基準法第42条に記載されています。また、接道はしているが建築基準法の適用がない場合も、再建築不可となります。弊社は再建築不可も独自のノウハウの基、現状買取りをしております。

老朽アパート 解決

収益不動産（古アパートや古ビル）を現況のまま買取しております。老朽化しているアパートやビルなどは倒壊、空室、修繕等の様々リスクがあり、収益が低下しているケース多く見受けられます。弊社は現状では資産価値が低く評価されてしまう不動産でも、本来の資産価値を想定した査定評価を行っております。賃借人や店舗との交渉業務や転居先の紹介まで弊社が行いますのでご安心ください。
1) 収益を改善したい
2) 空室問題
3) 修繕費用
4) 家賃交渉や賃料滞納の対応
5) 住人との明け渡し交渉
6) 老後の資金を確保したい
上記の様なお悩みをお持ちの方、弊社が解決いたします。

物件の状況やオーナー様の要望などに応じて、空室対策や修繕等の収益改善に向けたコンサルティングも行っております。

その他業務範囲　不動産コンサルティング

不動産の売買及び仲介、管理業務
底地・借地権の売買

アパート・貸家の売買
共有不動産（共有持分）の売買
再建築不可不動産の売買
商業ビルやレジデンスビルの売買
マンション（一棟、区分所有）売買

不動産のコンサルティング業務
不動産に係る相続及び有効活用
競売物件入札代行
債務整理に伴う任意売却および債権者調整
遊休不動産の再利用
中古不動産のリノベーション
各種不動産の管理